Montfermeil : le logement, un contexte pour votre projet de toiture
Les travaux de couverture demandent des mesures et une inspection sur place. Les données de logement ci-dessous décrivent le territoire, pas l’état d’un toit, sa surface ou les travaux nécessaires.
Des logements différents, des toitures à examiner individuellement
Le parc local comprend environ 10 138 logements au recensement 2022 : 5 873 maisons et 4 201 appartements. Les maisons représentent 57,9 % de l’ensemble. Ces chiffres ne renseignent ni matériau, ni état de couverture, ni besoin de réfection.
Environ 9 698 logements sont des résidences principales, soit 95,7 % du parc. Si le logement reste occupé pendant les travaux, faites préciser les protections, les accès et les mesures prévues en cas d’intempéries.
La part de propriétaires occupants atteint 59,3 % parmi les résidences principales. Ce chiffre ne vaut pas autorisation de travaux. Selon votre situation, clarifiez la propriété de la toiture, les décisions de copropriété et les démarches auprès de la mairie.
Le recensement dénombre environ 2 976 résidences principales de cinq pièces ou plus. Le nombre de pièces ne permet pas de calculer la surface de toiture. Celle-ci doit être mesurée pour le devis.
Parmi les maisons occupées comme résidence principale et achevées avant 2020, les constructions de 1971 à 1990 forment la période la plus représentée. Cette statistique ne date pas la couverture actuelle. Rassemblez les factures et documents des travaux antérieurs de votre bâtiment.
Une inspection sécurisée pour définir le périmètre réel
Préparez les documents disponibles et vos observations depuis le sol. Le professionnel doit examiner les matériaux, supports, points singuliers et évacuations avec des moyens de prévention adaptés.
Demandez pourquoi une réparation ciblée ou une réfection est proposée. Les travaux de couverture, de charpente et d’isolation sont des périmètres distincts. Leur nécessité ne peut pas être déduite de ces statistiques locales.
Prévoir le chantier et les documents de réception
Faites confirmer l’intervention à votre adresse, les protections, l’évacuation des déchets et l’organisation du chantier. Demandez les attestations d’assurance adaptées, les modalités de réception et les consignes d’entretien.
Comparez des propositions qui décrivent le même périmètre. Vérifiez dépose, matériaux, accès sécurisé, pose, zinguerie, déchets, total HT et TTC. Faites détailler les exclusions et les travaux complémentaires éventuels.
Source : INSEE, recensement 2022, géographie 2025, consulté le 09/10/2026. Licence Ouverte 2.0.
Repères météo pour préparer un devis toiture
Observations météorologiques de 2025, station voisine
Station NEUILLY-SUR-M. (93050001), à 4,5 km à vol d’oiseau du centre de la commune. Ces mesures sont celles de la station, pas des mesures communales ni des normales climatiques. Le relief et les microclimats peuvent différer.
Observations 2025 : station voisine. Non disponible signifie absent ou incomplet, jamais zéro.| Période | Température moyenne min/max (°C) | Précipitations (mm) | Vent moyen (m/s) | Jours de gel |
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| Janvier | 4,5 | 121,1 | Non disponible | 14,0 |
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| Février | 5,3 | 51,5 | Non disponible | 11,0 |
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| Mars | 9,5 | 20,4 | Non disponible | 6,0 |
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| Avril | 13,5 | 27,9 | Non disponible | 0,0 |
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| Mai | 16,3 | 21,0 | Non disponible | 0,0 |
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| Juin | 21,8 | 37,2 | Non disponible | 0,0 |
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| Juillet | 21,4 | 106,6 | Non disponible | 0,0 |
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| Août | 21,2 | 30,3 | Non disponible | 0,0 |
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| Septembre | 16,7 | 51,6 | Non disponible | 0,0 |
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| Octobre | 12,9 | 61,3 | Non disponible | 0,0 |
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| Novembre | 8,9 | 46,2 | Non disponible | 4,0 |
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| Décembre | 7,0 | 38,0 | Non disponible | 8,0 |
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| Année 2025 | 13,3
1 station disponible | 613,1
1 station disponible | Non disponible
0 stations disponibles | 43,0
1 station disponible |
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La température présentée est la moyenne mensuelle des couples quotidiens (minimum + maximum) / 2. Le vent moyen est mesuré à 10 m, moyenne sur 10 minutes. Station du même département à moins de 50 km avec douze mois de températures complets. Aucune correction d’altitude ni extrapolation communale.
Annuel : pour chaque mesure, seules les stations disposant des douze mois sont retenues. Température et vent : moyenne pondérée par les jours de chaque mois de 2025 au sein de la station. Pluie et gel : somme des douze mois au sein de la station. Pour un territoire, ces valeurs annuelles sont ensuite moyennées arithmétiquement entre les stations complètes pour la mesure, sans pondération par commune. Les compteurs indiquent les stations valides pour chaque mesure. Aucun mois manquant n’est remplacé par zéro.
Préparer un échange sur le devis toiture
Décrivez les accès au bâtiment, les possibilités d’installation et les contraintes de dates. Demandez comment seraient organisées une protection provisoire et les interruptions éventuelles du chantier. Faites expliquer les postes, les exclusions et les conditions de report dans le devis.
Ces observations d’une année passée ne sont ni des normales climatiques, ni une prévision, ni un diagnostic de votre toiture. Elles ne prescrivent aucun matériau, pente, charge ou dimensionnement. Relief, exposition et microclimat du bâtiment peuvent différer. Elles ne démontrent aucune compétence, qualification, assurance, disponibilité ou zone d’intervention d’un professionnel.
Source : Météo-France, observations mensuelles 2025, Licence Ouverte 2.0, acquisition du 2026-10-22.
Fichier source de la station.
